Funktionsweise von Immobilienagenturen und -assistenten in Thailand
Jeder zweite Tourist, der mehr als einen Monat im Ausland gelebt hat, gründet eine VKontakte-Community oder einen Blog. Im Laufe der Zeit werden viele dieser Touristen mit der Tatsache konfrontiert, dass sich die Menschen an sie gewöhnen, anfangen zu vertrauen und einmal in einer Community oder auf einem Blog um Hilfe gebeten werden. Um dort den Strand zu beraten, über das Wetter zu berichten, eine Fahrt zu unternehmen und zu prüfen, welche Art von Haus eine bestimmte Person oder Agentur ihnen anbietet. Und dann fragen sie natürlich nach einem Haus - gegen eine Gebühr. Und in der Tat ist das ziemlich einfaches Geld. Wenn Sie Ihre Gegend kennen, ist es einfach, zum gewünschten Resort zu fahren, mit dem Eigentümer zu sprechen und die Verfügbarkeit von Wohnraum und Mietbedingungen zu klären. Holen Sie sich Ihr Geld, bringen Sie es zu den Thailändern und erhalten Sie Ihre 2-3-5 Tausend Baht Provision.
Der Inhalt des Artikels
- 1 Was sind die Agenturen
- 2 Wie die Agentur ein Zuhause für Sie sucht
- 3 Wie verdient die Agentur Geld mit Ihnen?
- 4 Wie buche ich am besten ein Haus?
Was sind die Agenturen
In jedem Resort in Thailand gibt es zwei Arten von Immobilienbüros. Die ersteren investieren Geld in die offizielle Registrierung des Unternehmens und der Mitarbeiter, zahlen Steuern und Gehälter, achten auf die Überprüfung des Hauses / Vermieters und begleiten die Kunden nach dem Einchecken. In der Regel beschäftigen sich solche Agenturen neben der Miete auch mit dem Verkauf von Immobilien sowie der Erbringung damit verbundener Dienstleistungen: Transfers und Ausflüge. Solche Büros schätzen den Ruf, knüpfen seit Jahren Kontakte, sie entwickeln ständig die Wohnbasis, die sich der Rest nicht leisten kann..
Der Rest heißt «schwarze Makler» oder «Helfer». Helfer vermeiden alle oben genannten Sorgen und Kosten, verstecken sich hinter einem Touristen- oder Studienvisum und reduzieren alle ihre Aktivitäten darauf, unter dem Deckmantel eines Verwandten eine Kaution beim Hausbesitzer zu hinterlegen Nicht alle von ihnen verdienen Vernachlässigung, aber selbst die korrektesten und maßgeblichsten von ihnen üben immer noch illegale Aktivitäten aus. Dies ist jedoch nicht immer ein Hindernis für den Kunden..
Wenn dies Ihre erste Reise nach Thailand ist, empfehle ich Ihnen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Voraus zu buchen. Dies erfolgt nur durch einen Makler. Ja, sie beschäftigen sich nicht mit den billigsten Wohnungen und erheben eine Provision, aber dies hilft, unnötige Probleme in einem unbekannten Land zu vermeiden. Glauben Sie mir, unabhängige Suche vor Ort ist eine schwierige Aufgabe und es lohnt sich nicht. Du wirst dich ausruhen.
Senden Sie mir eine Anfrage, ich werde einen vertrauenswürdigen Makler beraten, dem ich selbst vertraue. Und dann in den letzten Jahren viele Betrüger.
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Wie die Agentur ein Zuhause für Sie sucht
Der wichtigste Teil der Arbeit eines Agenten ist die Sammlung von Informationen auf seiner Website. Menschen mit Erfahrung erinnern sich an die meisten Häuser, denken Sie an die Namen und Nuancen der Kommunikation mit Hausbesitzern. Agenten bereisen regelmäßig das Gebiet und zeichnen neue Häuser auf. Anschließend werden die Häuser in die Datenbank eingetragen - das Wertvollste, was eine Immobilienagentur hat. «Schwarz» Makler tun dasselbe, aber in einem völlig anderen Maßstab, und bevorzugen es, die Arbeits- und Arbeitsinformationen anderer Leute von Websites zu verwenden «Weiße» Agenturen.
Mieten Sie ein Haus in Thailand
Darüber hinaus reicht es nicht aus, nur die Objekte in der Datenbank zu starten, sondern die Relevanz von Informationen zu Objekten systematisch aufrechtzuerhalten. Thailänder ändern ohne Vorwarnung ihre Telefone oder Mietbedingungen, verkaufen oder verlassen ihre Häuser, lassen sich dort nieder, beleidigen einige gewalttätige Russen und lassen sie nicht mehr in ihr Resort - im Allgemeinen ist dort eine Art Bewegung im Gange. Wenn Agenten Änderungen zuschlagen, gibt es Vorfälle mit Stornierung der Reservierung oder höherer Gewalt beim Check-in.
In der Regel zögern offizielle Behörden, mit billigen Häusern zu arbeiten, aber für alle anderen Kategorien von Wohnungen haben sie Hunderte von Angeboten. Sie halfen, beschränkt auf die Auswahl von mehreren Dutzend Häusern, für die sie weiterhin arbeiten. Wenn Sie auf der Website der Agentur nicht gefunden haben, was zu Ihnen passt, ist es nicht sinnvoll zu fragen, ob es noch etwas gibt. Die Häuser gehen im Voraus zur Basis, und Sie haben die Wahl, was bereits da ist. Jedes Objekt wird gefunden, bevor es auf die Site gelangt. Machen Sie sich also keine Illusionen darüber. Niemand wird jemals persönlich ein Haus für Sie suchen, weder in der Hochsaison noch bei den Toten.
Wie verdient die Agentur Geld mit Ihnen?
Feste Provision
Für den Hausreservierungsservice wird eine feste Provision erhoben, und die Provision hängt häufig nicht von den Kosten für die Anmietung eines Hauses oder von den Mietbedingungen ab. Aber oft hängt es davon ab, wie groß das Haus ist, zum Beispiel: Einzel - 4000 Baht, Doppel - 5000 Baht, Drei Schlafzimmer - 6000 Baht. Manchmal kann es eine einzelne Rate geben. Dieser Ansatz ist praktisch, wenn Sie ein Haus für mehrere Monate mieten. Er ist rentabler und transparenter als wenn die Agentur den Preis eines Hauses erhöht und ihre Provision jeden Monat festlegt. Wenn Sie jedoch nur 1 Monat lang sparen und nach einem Budget-Haus suchen, ist diese Option nicht sehr geeignet. Richtig, wie ich bereits oft geschrieben habe, können Budgethäuser und maximale Einsparungen erzielt werden, wenn Sie alles selbst und vor Ort erledigen..
Überteuerung
In diesem Fall ist der Bonus der Agentur im Preis für ein Haus enthalten, das sich bereits auf der Website befindet. Das heißt, Sie sehen den tatsächlichen Wert des Hauses nicht von Anfang an. Kein sehr ehrlicher Trick von nicht sehr anständigen Agenturen. Sie nehmen Ihnen gemäß ihrer Preisliste Geld ab, überweisen einen Teil des Betrags an den Eigentümer und stecken den Rest in die Tasche. Nehmen wir an, ein Haus, das 20.000 Baht kostet, wird auf der Website der Agentur für 25.000 Baht angeboten und Sie mieten es für drei Monate. Dann bekommt der Hausbesitzer 60 Tausend, die Agentur 15 Tausend. Und wenn das Haus oder vielmehr die Villa 100.000 Baht kostet, dann ist es keine Sünde, es für 130 Tausend zu übergeben, denn derjenige, der für 100 mietet, wird mieten und teurer.
Prozentsatz vom Eigentümer
Diese Praxis wird von Immobilienagenturen in Thailand nicht immer angewendet. Der Prozentsatz des Eigentümers bedeutet, dass er dem Kunden kein Geld wegnimmt und ankündigt, dass er sich beim Eigentümer zu seinem Preis auszahlt. Die Agentur erhält das Geld in Form eines Prozentsatzes (10-15%) vom dankbaren Thailänder. Aber meistens glauben Hausbesitzer, dass Agenten ihren Prozentsatz nicht von ihm, sondern vom Kunden erhalten sollten. In solchen Fällen kann die Agentur den Kunden warnen, dass das Haus 15.000 wert ist, aber sie addieren einen Prozentsatz für ihre Arbeit zu den monatlichen Mietkosten. Das heißt, das Haus kostet 16.500 Baht und die Thailänder sind sich dieser Situation ebenfalls bewusst. Wenn Sie ihm diese 16.500 bezahlen, wird er der Agentur 1.500 Baht geben, die ihm zustehen. Aber sie warnen Sie nicht immer, so dass Sie möglicherweise nicht wissen, wie viel Miete wert wäre, wenn Sie von der Straße und ohne Vermittler kommen würden. Besonders listige Thailänder können Sie auch zum Preis einer Agentur geben.
Betrug
Betrüger verbringen einige Zeit und etwas Geld damit, eine Öffentlichkeit im sozialen Netzwerk zu schaffen. Füllen Sie es mit Bots, Fotos, Anzeigen zum Verkauf und zur Miete. Die dummen Nutzer des sozialen Netzwerks helfen ihnen unfreiwillig, indem sie ihre Anzeigen und Fragen zum Thema Thailand veröffentlichen und so das Erscheinungsbild des Lebens auf der Seite des Betrügers schaffen. Eine Person, die weit von all diesen Dingen entfernt ist, sieht normalerweise, dass es eine Agenturseite gibt, schöne Bilder mit Palmen und Menschen, die reden. Und vor allem: Der Preis für das richtige Haus ist hier besser als überall.
Als nächstes wird die Person aufgefordert, die gesamte Mietdauer sofort zu bezahlen, da der Eigentümer des Hauses «sehr prinzipielle Person», Plus - Kaution, Plus - Fix für die Auswahl eines Hauses. Nachdem der Betrüger das Geld erhalten hat, verdunstet er und der gescheiterte Urlauber mietet mit seinen Beschwerden und der Bitte, Bösewichte zu finden, erneut ein Haus in einer vertrauenswürdigen Agentur.
Wie buche ich am besten ein Haus?
Online oder bei der Ankunft
Meine Buchungsanweisungen finden Sie hier: Wie buche ich ein Haus - 5 Möglichkeiten.
Beamte und schwarze Makler mögen die Bürger, die bei ihrer Ankunft nach Wohnraum suchen, wirklich nicht. Diese Abneigung ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass dieser Prozess viel Zeit in Anspruch nimmt und der Kunde ständig darauf hofft, etwas Perfekteres zu sehen, und stellt die gleiche Frage «und was hast du sonst noch vor??». Wir müssen ihn entweder anlügen oder an einen anderen Ort gehen. Und es kommt vor, dass der Kunde ein geeignetes Haus sieht, dies aber erklärt «müde vom Schauen, bieten nichts Gutes an, alle Agenten sind Exzentriker» und verlässt. Und nach einer Stunde kehrt er zurück und schließt einen Mietvertrag direkt mit dem Eigentümer ab. Agenten mögen es nicht, ihre Häuser zu glänzen, weil es jedes Jahr immer mehr listige Touristen gibt..
Einige Unternehmen schließen sogar Ihren Zugang zu ihren Websites aus Thailand, damit Sie nicht nach ihrem Aussehen nach Häusern suchen, da eine ungefähre Karte des Standortes des Hauses immer an die Beschreibung des Objekts gebunden ist. Ich gebe einen Life-Hack, benutze einen Proxy (oder das Zenmate-Plug-In im Browser), um Websites solcher Agenturen in Tai zu sehen. Meine Basis Häuser auf Samui und Häuser in Krabi immer offen :)
Wenn Sie meiner Meinung nach bereits angekommen sind, suchen Sie sich selbst ein Haus. Oder buchen Sie ein Haus im Voraus im Internet, um sofort einsatzbereit zu sein, denn dies ist die Bedeutung des Vermittlungsdienstes, um Zeit zu sparen.
Denken Sie daran, dass Sie im Voraus für sechs Monate bis zu einem Jahr im Internet nach einem Haus suchen müssen, insbesondere wenn Sie ein Haus für das neue Jahr und die Feiertage wünschen. Ich habe sogar ausführlich darüber geschrieben ganze Post, weil nicht jeder versteht. Dann erhalten Sie eine größere Auswahl an Häusern mit angemessenen Preisen für den richtigen Zeitraum und einen freudigen Buchungsmanager, mit dem Sie der erste Kunde seit einer Woche sind. Wenn Sie während der Hochsaison nach einer Unterkunft suchen, dann warten Sie auf die Preise der Hochsaison, nervöse Makler und werden von offiziellen Stellen fast garantiert ignoriert, wenn Sie nach einer günstigen Unterkunft suchen.
Wenn die Agentur sagt, dass es keine anderen Häuser als die vorgeschlagenen gibt
Dies bedeutet nicht, dass es überhaupt keine Häuser gibt und es Zeit ist, den Koffer auszupacken. Eine solche Antwort kann entweder von einer normalen Agentur während der Hochsaison oder von Helfern zu jeder Jahreszeit gehört werden. Und deshalb.
Jeder Makler hat nur seine eigene, geschlossene Datenbank. Es gibt keine gemeinsame, einheitliche Basis von Häusern, von denen alle Makler Informationen beziehen, z. B. von Hotels in Buchungsdiensten wie RoomGuru. Dementsprechend bieten Heimagenten nur diejenigen an, die sich bereits in der Datenbank der Agentur befinden. Wenn sie nicht das haben, was Sie fragen, werden sie Sie einfach verprügeln und angeben «oder nimm was ist oder suche es selbst». Aber Sie müssen sich daran erinnern, dass die Agenten nicht weit von der Wahrheit entfernt sind, wenn Sie in der Hochsaison ein Zuhause suchen. Vor Ort müssen Sie sich genug Mühe geben, um ein Zuhause zu finden. Und wenn Sie viele Anforderungen an ihn haben, ist es keineswegs eine Tatsache, dass Sie Ihr Traumhaus finden.
P.S. Das Vermietungsgeschäft in Tae ist so beliebt, dass Agenturen in großen Mengen beginnen und schließen und häufig einen negativen Eindruck auf sich selbst hinterlassen, sowohl bei Touristen als auch bei Hausbesitzern. Trotzdem gibt es bekannte Personen, deren Dienste genutzt werden können, wenn Sie eine Fernreservierung benötigen, aber es gibt keine anderen Optionen..