17/02/2019
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Wie man ein Haus in Thailand mietet - 5 Wege aus persönlicher Erfahrung

Ich wollte diesen Artikel schon lange schreiben und alles, was mit der Suche nach Häusern (Wohnungen) in Thailand zu tun hat, in einem Artikel zusammenfassen. Sie können dies als einen verallgemeinernden Beitrag betrachten..

Tatsächlich haben Sie nur 5 Möglichkeiten, eine Unterkunft in Thailand zu buchen, diese können jedoch in zwei Teile unterteilt werden - im Voraus über das Internet oder bei der Ankunft vor Ort. Bei jeder der Methoden gibt es Vor- und Nachteile sowie drei Charaktere, mit denen Sie möglicherweise Kontakt aufnehmen müssen: einen Hausbesitzer, ein Immobilienunternehmen und einen illegalen. Nachfolgend finden Sie die Nuancen der Kommunikation mit den einzelnen Charakteren sowie Anweisungen zur Suche nach einem Zuhause auf der Grundlage persönlicher Erfahrungen..

Der Inhalt des Artikels

1 Meine Erfahrung
2 Optionen für die Anmietung eines Hauses in Thailand
3 Allgemeine Richtlinien für die Anmietung eines Hauses

Meine Erfahrung

Zunächst werde ich meine Erfahrungen mit der Suche nach Wohnraum selbst und Links zu Häusern und Bewertungen auflisten. Ich lebte in Chiang Mai in einer Eigentumswohnung (1, 2), in Phukets Häusern (1, 2, 3), auf Samui in Häusern (1, 2) in Bangkok in Wohnungen (1, 2, 3), in Krabis Haus (1), in einer Wohnung in Hua Hin (1).

Als ich auf Koh Samui und in Krabi lebte, fuhr ich herum und machte 2 Kataloge von Häusern zur Selbstmiete, benutze sie. Es gibt eine Karte, Fotos, Kontakte. Es gibt dort nicht viele Objekte, aber es gibt etwas, auf das Sie sich bei Ihrer Suche stützen können.

Katalog der Häuser in Krabi in Ao Nang (72 Häuser)
Katalog der Häuser auf Samui (72 Häuser)

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Für Wohnungen wurden auch mehrere kleinere Bewertungen sowie Ratschläge zur Suche abgegeben.

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Optionen für die Anmietung eines Hauses in Thailand

Reservierung des Eigentümers der Immobilie über das Internet

Zuallererst ist dies eine Option für diejenigen, die Englisch sprechen und eine Mischung aus Thai und Englisch lernen können, die von Thailändern gesprochen wird und die die Expats ironischerweise nannten «taiglisch». Ja, ja, Sie müssen telefonisch oder bestenfalls per E-Mail kommunizieren, weil nichts Vergleichbares Roomguru Keine Privathäuser zu vermieten.

Hotels in Thailand>

Mit Blick auf die Zukunft möchte ich sagen, dass Sie nicht besonders auf diese Option zählen sollten, da eine unbedeutend kleine Menge an Wohnungen vermietet wird, weil das Geschäft so gut läuft. Darüber hinaus sprechen viele Thailänder kein gutes Englisch und Sie können einfach nicht wirklich telefonieren (Taiglisch erfordert Live-Erfahrung, um Phrasen im Mobilteil irgendwie analysieren zu können). Und nur einige fortgeschrittene Hausbesitzer nutzen das Internet in ihrem Geschäft. Sie können mit ihnen per E-Mail chatten. Aber wissen Sie, wenn Sie dem Eigentümer in der Mail geschrieben haben, aber er nicht geantwortet hat, dann ist dies eine häufige Sache, 2 Wochen können auch beantwortet werden. Und meistens gibt es überhaupt keine Antwort. Es bleibt mir ein Rätsel, warum sie ihre E-Mails auf Visitenkarten angeben, vielleicht so solide.

E-Mail ist angegeben, aber sie werden antworten

Angenommen, Sie haben sich immer noch entschlossen, eine Unterkunft in Thailand aus der Ferne zu finden, was bedeutet, dass Sie die Kontakte der Eigentümer benötigen, am besten alle E-Mails. Sie verstehen, dass solche Informationen normalerweise nicht öffentlich im Netzwerk liegen, aber Sie können etwas finden. Wo finde ich die Kontakte:

Von Freunden / Verwandten / Mitgliedern des Forums / Kollegen. Der Rat mag banal erscheinen, aber beginnen Sie mit diesem Punkt, da manchmal nützliche Kontakte vom Chef oder einem unbekannten Bürokollegen auftauchen, der letzte Woche aus dem Urlaub zurückgekehrt ist.
In sozialen Netzwerken. Sowohl VKontakte als auch Facebook sind in dieser Hinsicht gleichermaßen nützlich. Sie können eine Frage in einer geschäftigen Öffentlichkeit stellen oder auf Anfrage eine Suche durchführen «mieten Haus Samui» oder «mieten Villa Samui» - In der Regel gibt es in jedem Resort mehrere Villen oder Resorts, die den russischsprachigen Eigentümern gehören. Wenn Sie eine Frage stellen, machen Sie sich bereit für die Tatsache, dass schwarze Makler Ihre PM spammen, aber Sie verlassen sie «für später». Sie sollten an einer freundlichen Seele interessiert sein, die Ihnen einfach so die Nummer des Besitzers Ihres Resorts oder zwei Packungen Buchweizen als Geschenk gibt. Und in englischen Sozialprogrammen besteht die Möglichkeit, den Eigentümer des Hauses direkt zu kontaktieren.
Blogger, die in dem Resort leben oder gelebt haben, in das Sie gehen. Sie können jederzeit einen Blogger nach den Kontakten der Eigentümer des Ortes fragen, an dem er gelebt hat. Gleichzeitig haben Sie eine aktuelle Übersicht über Miet- und Unterbringungsbedingungen, Bilder und den genauen Standort zur Hand. Es gibt auch solche Blogger, die auf ihren Reisen und auf der Suche nach Wohnraum eine kleine Datenbank mit Häusern angesammelt haben, wie zum Beispiel unsere: Samui und Krabi.
Google-Suche mit Abfragen «Samui Haus zu vermieten», oder «Samui Wohnung zu vermieten», oder «Samui Villa zu vermieten». Dementsprechend müssen Sie anstelle von Samui das Resort ersetzen, das Sie benötigen. Wählen Sie ein Wohnformat entsprechend Ihren finanziellen Möglichkeiten. Die Hauptsache ist, bei der Suche die Websites der Agenturen abzuschneiden. Die Option ist nicht die erfolgreichste, da die Thailänder größtenteils immer noch auf altmodische Weise arbeiten: mit Agenturen oder indem sie ein Schild an die Tore hängen. Die Ausnahme bilden teure Villen, unter denen ein ganzer Standort entstehen kann.

Wenn Sie die Kontakte erhalten, geben Sie bei der Kommunikation mit dem Vermieter die Details zum Haus an. Lassen Sie sich nicht von Fragen mitreißen, notieren Sie sich die Daten für die Überweisung als Einzahlung und tätigen Sie eine Überweisung. Nur dafür benötigen Sie ein Fremdwährungskonto und können von diesem auf ein thailändisches Konto überweisen. Es gibt (nun, es ist immer so) die Möglichkeit, einem skrupellosen Thailänder zu begegnen, der das Geld nimmt, und wenn Sie ankommen, wird er verschwinden. Wie Sie später damit umgehen sollen, ist das Thema eines separaten Beitrags, aber im Moment glauben wir, dass Thai ehrlich ist und Ihr Geld Ihnen einen ruhigen Check-in in dem Haus garantiert, das Ihnen gefallen hat.

Es gibt eine andere Möglichkeit, beim Eigentümer eine Wohnung zu mieten - über Airbnb. Dies ist ein Service zum Mieten von Häusern, Wohnungen, Wohnungen usw. Es funktioniert wie jedes Hotelreservierungssystem, jedoch nur für Privathäuser. Die Pluspunkte sind, dass es Fotos von Wohnraum, eine detaillierte Beschreibung, Bewertungen, die Zahlung mit einer normalen Bankkarte und die Garantie gibt, dass das Geld bei Problemen bei der Ankunft zurückgegeben wird. Nachteile - Zusätzlich zu den Hausbesitzern sitzen dort Agenten und es gibt nicht immer einen monatlichen Rabatt.

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Auf jeden Fall sollten Sie es sich auch ansehen, manchmal stoßen Sie auf gute Möglichkeiten.

Online-Buchung bei einer Agentur

Eine Option für diejenigen, die kein Englisch sprechen oder ihre Zeit nicht damit verbringen möchten, nach Live-Kontakten zu suchen und mit den Eigentümern anzurufen / zu korrespondieren. Übrigens können Sie bei Ihrer Ankunft vor Ort auch ein Haus ohne Englischkenntnisse finden, indem Sie einfach die Gebärdensprache verwenden. Aber für diejenigen, die nicht 3-4 Tage für unabhängige Suchanfragen verbringen möchten (und in der Saison und in einer Woche abreisen), müssen Sie auch zu den Agenturen gehen. Genau «agenturWAM», zu mehreren auf einmal, weil Sie bei der Kommunikation mit allen der Reihe nach das Risiko eingehen, in langer Korrespondenz mit Menschen abzuhängen, die häufig zu Tropikose neigen.

Wenden Sie sich an bessere offizielle Unternehmen, wenn keine verifizierten Kontakte vorhanden sind. In jedem Resort in Thailand gibt es mehrere lizenzierte, arbeitende «in weiss» Agenturen. Diese Agenturen können mehr als den Eigentümer oder den schwarzen Makler übernehmen, übernehmen jedoch im Gegenzug einige Verpflichtungen zur Auswahl eines Hauses und zur Überprüfung der Mietbedingungen, die beim Check-in begleitet werden. Nun, und Genehmigungen (Arbeitserlaubnisse), als eine Art Garantie dafür, dass das Unternehmen wirklich existiert und funktioniert. Aber Sie müssen verstehen, dass fast jede Agentur negative Bewertungen hat, also kommt es darauf an, das geringste Übel zu finden.

Wenn dies Ihre erste Reise nach Thailand ist, empfehle ich Ihnen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Voraus zu buchen. Dies erfolgt nur durch einen Makler. Ja, sie beschäftigen sich nicht mit den billigsten Wohnungen und erheben eine Provision, aber dies hilft, unnötige Probleme in einem unbekannten Land zu vermeiden. Glauben Sie mir, unabhängige Suche vor Ort ist eine schwierige Aufgabe und es lohnt sich nicht. Du wirst dich ausruhen.

Senden Sie mir eine Anfrage, ich werde einen vertrauenswürdigen Makler beraten, dem ich selbst vertraue. Und dann in den letzten Jahren viele Betrüger.

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Suchen Sie selbst auf der Website nach einem Zuhause. Wenn Sie ein schnelles Ergebnis erzielen möchten, seien Sie nicht faul - wählen Sie auf der Website der Agentur mehrere Wohnmöglichkeiten aus, die gemäß der Beschreibung zu Ihnen passen. Geben Sie dann im Brief die Anzahl der Objekte auf der Site an und warten Sie auf eine Antwort - welche jetzt verfügbar ist. Die Beschäftigungsdaten auf der Website entsprechen nicht immer der Realität.
Verfassen Sie kein Gedicht. Wenn es für Sie wichtig ist, dass die Agenten selbst das Haus finden, geben Sie die Mindestinformationen in der Anwendung an. Bereich, Anzahl der Schlafzimmer, Pool, Küche, Entfernung zum Strand und Ihr Budget. Lesen Sie unbedingt die FAQ der Agentur auf der Website, auf der der Beispielantrag veröffentlicht ist. Dies spart Zeit und beschleunigt die Auswahl der Unterkunft. Eine lange Antwort der Agenten ist garantiert, wenn Sie alle wichtigen Dinge für Sie, einschließlich der Höhe des Wasserturms, detailliert beschreiben und warten, bis sie das einzig Einzige finden. Ihre Anwendung wird vollständig an das Ende der Warteschlange verschoben, bis eindeutige Anforderungen für die bereits in der Datenbank verfügbaren Optionen eingehen. Wenn Sie ein Budget von 100.000 pro Monat festlegen, ändert sich dies natürlich. Aber du brauchst billiger, richtig?
Machen Sie sich bereit für die Kosten für die Überweisung von Geld. Tatsache ist, dass die Agentur den Eigentümer des Hauses in Baht bezahlt. Und Sie haben eine Rubel-Dollar-Euro-Karte, aber keine Fledermauskarte. Dies bedeutet, dass bei der Überweisung an die Agentur Rubel in Dollar und erst dann in Baht umgewandelt werden. Diese Operationen sind nicht kostenlos und Sie decken sie ab. Sie können die genauen doppelten Umrechnungszahlen von Ihrer Bank erfahren, aber Sie sollten verstehen, dass dies notwendige Ausgaben sind, die zusätzlich zu den Kosten der Reservierung anfallen. Es sollte auch daran erinnert werden Baht ist nicht gleich dem Rubel.
Buchen Sie Ihre Unterkunft im Voraus! Nicht einen Monat vor der Reise, sondern sechs Monate, besonders wenn es um eine Reise ins neue Jahr oder so geht. Oder wundern Sie sich nicht, dass der Agent Ihnen Optionen anbietet, die um ein Vielfaches teurer sind als erwartet. Separat schrieb ich über Immobilienpreise und wann zu buchen.

Online-Buchung bei einem schwarzen Makler

Die Bedingungen für die Kommunikation mit solchen Maklern sind etwas einfacher als mit Beamten. Die Kundschaft steht nicht in der Schlange für sie, daher muss der schwarze Makler geselliger sein, Fragen nicht beiseite schieben und mehr Anstrengungen unternehmen, um den Kunden nicht zu verlieren. Die Beamten in dieser Hinsicht kichern und können es sich leisten, still und dynamisch zu sein.

Wenn Sie Hilfe im Netzwerk finden und sich auf eine Art von Unterkunft konzentrieren, bevor Sie ihm Geld schicken, denken Sie - ist das notwendig? Sie sind gefährdet. Auf der Suche nach einer günstigeren Reise haben Sie die Möglichkeit, einem Betrüger zu begegnen. Mehr als ein- oder zweimal tauchten solche Themen in sozialen Netzwerken und in Foren von Reisenden auf. Die Geschichten von naiven Opfern, die nicht nur 3-5 Tausend Rubel der Kaution gemacht, sondern auch den ersten und letzten Monat ihres Aufenthalts bezahlt haben. Dann veröffentlichen die Betrugsopfer Screenshots von Zahlungen im Netzwerk, Scans einiger von Betrügern erhaltener Dokumente und Links zu ihren Profilen in sozialen Netzwerken, jedoch ohne Erfolg.
Suchen Sie nach einer Person mit einem guten Ruf. Es gibt immer schwarze Makler-Betrüger, aber es gibt normale Leute, die auf nicht ganz legale Weise Geld verdienen. Um zu wissen, an wen Sie sich wenden müssen, entweder um lange Zeit Bewertungen im Netzwerk zu studieren und Schlussfolgerungen zu ziehen, oder um jemandem von Ihren Freunden zu vertrauen und nur auf Empfehlung Kontakt aufzunehmen. In jedem Fall bleibt das Risiko bestehen, denn gestern gibt es noch einen positiven Kameraden «Vasya-Thailand2012», Heute kann er einen Thailänder zu Tode schlagen oder sich von Drogen erwischen lassen, dann eine große Summe aufrütteln und sich in einen negativen Charakter verwandeln, weil niemand in ein thailändisches Gefängnis gehen will. Es gibt keine Garantien. Bei einem offiziellen Unternehmen beträgt die Garantie jedoch auch nicht 100%.
Zahlen Sie keine großen Beträge. Für die Villa können sie eine 100% ige Vorauszahlung für den ersten Monat verlangen. In der Regel zahlen Thailänder eine Anzahlung für die Buchung eines Hauses in Höhe von 30-50% (manchmal jedoch zu 100%) der Kosten einer monatlichen Miete, und es spielt keine Rolle, wie lange Sie ein Haus mieten möchten. Der Hausbesitzer kümmert sich um Ihr Ankunftsdatum. Dort passiert alles: Es hilft, wie es scheint, Ihr Freund, zahlt eine Anzahlung für Sie und erhält eine vom Eigentümer unterschriebene Quittung. Eine Anzahlung ist eine Garantie dafür, dass Sie kommen und abrechnen möchten. Und dann kommen Sie und zahlen dem Vermieter den Rest des Mietgeldes. Der schwarze Makler versucht, den Eigentümer nicht als Makler zu kontaktieren, weil er versteht, was illegale Arbeit bedroht. Wenn Sie plötzlich nicht mehr kommen, verlieren Sie Geld, aber nicht der Eigentümer (die Kaution wird nicht zurückerstattet). Er wird das Haus am Abend an eine andere Person übergeben. Wenn es hilft, wenn Sie beispielsweise mehrere Monate lang eine große Menge benötigen, ist dies eine Gelegenheit zum Nachdenken.

Einzahlungsbeleg

Miete vom Eigentümer bei der Ankunft

Auch wenn Sie von der Suche aus dem Flugzeug begeistert sind, nehmen Sie ein Wort - ein langer Flug, ein schneller Wechsel der Zeitzonen und der Tropen werden punktieren «ich» schon am flughafen. Besonders wenn Sie ein Kind haben.

Buchen Sie ein Hotelzimmer für 3-5 Tage. Kommen Sie am Tag zur Besinnung und suchen Sie nach einer Unterkunft. Ich empfehle immer, ein Hotel zu buchen, wenn Sie eine eigene Unterkunft suchen. Ich benutze dafür eine Suchmaschine Roomguru, Es zeigt den Preis von Hotels sofort in allen Reservierungssystemen, was für Asien sehr wichtig ist, wo es eigene Reservierungssysteme gibt. Als Ergebnis erhalten Sie eine Suche nach der maximalen Anzahl von Hotels und wählen dann aus, wo es weniger kostet. Sie brauchen ein Hotel, weil möglicherweise nicht alles so wolkenlos ist, wie Sie es selbst gezeichnet haben. Wenn das Ziel darin besteht, ein Haus zu finden, das alle Anforderungen erfüllt, wird es einige Zeit dauern. Der Bereich für das Hotel ist am besten geeignet, wo Sie nur nach einem Haus suchen und wo es keine Probleme mit der Anmietung von Fahrzeugen und Geschäften gibt.
Kaufen Sie eine SIM-Karte, bevor Sie mit der Suche beginnen. Telefonkommunikation sowie mobiles Internet für die Geolokalisierung im Suchprozess sind von entscheidender Bedeutung. Sims werden an Verkaufsstellen in Einkaufszentren (Büros des Betreibers) oder an einem 7-Eleven- und Family Mart-Minimarkt an der Kasse verkauft. Sie können mit USSD-Befehlen, die auf der Website des Mobilfunkbetreibers verfügbar sind, eine Verbindung zum Internetpaket herstellen oder einen Thailänder im Büro des Betreibers fragen. Ich schrieb über mobiles Internet von Dtac und Wahre Bewegung.
Laden Sie Ihre Karte über das WLAN des Hotels herunter. Sie sparen Geld mobiles Internet, wenn Sie ein Paket mit wenig Verkehr genommen haben. Laden Sie in Google Maps den Bereich, in dem Sie suchen möchten, im Satellitenmodus detailliert herunter. Diese Anwendung verfügt über einen Offline-Kartenmodus, eine nützliche Sache. Alternativ können Sie die Osmand-Anwendung oder ein anderes analoges Gerät installieren. Dort gibt es auch Offline-Karten, für die kein Internet erforderlich ist.
Ein Fahrrad ausleihen. Glauben Sie mir, dies reduziert manchmal die Suchzeit. Ich habe versucht, zu Fuß und mit dem Fahrrad nach Wohnraum zu suchen, der Unterschied ist riesig. Auf dem Fahrrad können Sie die Gegend sehr schnell kämmen, zu Fuß in der Hitze halten Sie nur ein paar Stunden zu Fuß und Sie sehen sich in dieser Zeit nur einige Optionen an. Nehmen Sie Ihre Frau oder Ihr Kind einfach nicht mit, warum sollten sie nicht mit Ihnen rumhängen, besonders wenn Sie sich hinter dem Lenkrad nicht sicher fühlen. Es ist besser, eine Kamera zu nehmen und ein detailliertes Bild aller Nuancen zu machen, dann ist es einfacher, sich nicht selbst verwirren zu lassen. Separater Beitrag über Fahrradverleih in Tai.
Autovermietungen. Diese Option eignet sich eher für diejenigen, die unbedingt mit ihrer Familie ein Haus beobachten müssen oder nicht wissen, wie man einen Roller fährt. Ich muss sofort sagen, dass dies besser ist als Gehen, aber aufgrund der Art der Bewegung wird es nicht sehr bequem sein. Erstens ist das Auto Rechtslenker und die Bewegung ist Linkslenker. Zweitens sind die Straßen eng und es funktioniert möglicherweise nicht, nur umzudrehen oder am richtigen Ort zu parken. Trotzdem bietet das Fahrrad viel mehr Handlungsspielraum. Ja, und weniger Geschwindigkeit, Sie ziehen am Straßenrand entlang und suchen nach Optionen, während Sie mit dem Auto eine ganze Schnur sammeln. Separater Beitrag über Mietwagen in Tai.
Lassen Sie sich auf jede Spur fallen. Die Hauptschwierigkeit für einen Anfänger in einem thailändischen Dorf besteht darin, sich an die reduzierte Größe von allem zu gewöhnen. Kleine Häuser, schmale Straßen, unauffällige Gassen. Auf den ersten Blick scheint es Ihnen, als würden Sie entlang einer durchgehenden Wand aus Häusern und Drähten fahren. Dann gewöhnt man sich daran, aber die Hauptsache am Anfang der Suche ist, sich nicht zu beeilen. Dies ist nicht Moskau und niemand wird Ihnen im Rücken nervös signalisieren, wenn die Geschwindigkeit 20-30 km / h beträgt, werden sie sehen, dass Sie Farang sind und herumfahren. Es sei denn, Sie sind auf der Autobahn. Und in einem solchen Moment kann die Fahrspur sehr unansehnlich aussehen (zum Beispiel ein kleiner Schotterweg), als würde sie nirgendwohin führen.
Suchen Sie nach Zeichen, die sagen «Haus zu vermieten». Sie sahen, untersuchten das Haus draußen, wie es war - rufen Sie die Nummer auf dem Teller an und vereinbaren Sie einen Termin. Es versteht sich, dass Häuser mit Tabletten am schnellsten behandelt werden, so dass es in der Saison durchaus sein kann, dass die Häuser bereits belegt sind und die Tabletten einfach nicht entfernt wurden.
Suchen Sie nicht nach Zeichen «Haus zu vermieten». Sehr oft sind Häuser zur Miete überhaupt nicht durch irgendwelche Schilder gekennzeichnet, Sie müssen hineingehen und fragen. Nach einer Weile werden Sie verstehen, wie die zu vermietenden Häuser aussehen, und Sie werden sie sofort von der allgemeinen Anordnung isolieren. In der Regel handelt es sich dabei um mehrere identische Häuser mit gleichfarbigen Dächern, die sich in einer Handvoll befinden. Es gibt Einfamilienhäuser, aber Sie können auch an ihnen erkennen, ob Thailänder in ihnen leben oder sich ergeben.
Fragen Sie alle. Fragen Sie nach, um den Suchvorgang zu beschleunigen. Im Hotel können Sie an der Rezeption fragen, ob sie Freunde haben, die das Haus vermieten. Wenn Sie ein Fahrrad mieten, fragen Sie an der Abendkasse. Wenn Sie den Bereich kämmen, können Sie in einem kleinen Laden oder Café fragen. Oder fragen Sie einen Taxifahrer / Tuk-Tuker, der in der Regel weiß, was in der Gegend gemietet wird. Und natürlich gehen Sie in den einen oder anderen Komplex von Häusern und suchen Sie jemanden von den Gästen, um die Kontakte der Eigentümer herauszufinden.
Lerne ein paar Sätze für ein Telefongespräch. Im Ernst, Sie werden nicht ins Telefon muhen oder gestikulieren. Sätze «Ay nid Haus zu vermieten» und «Wie Mach» - Dies ist der Mindestsatz. Suchen Sie entweder nach einem Übersetzer von lokalen Expats oder lernen Sie grundlegende Sätze und Antworten, um Ihren Gesprächspartner zu verstehen. Andernfalls ist Ihre ganze Hoffnung, ein Haus zu mieten, nur für die Eigentümer bestimmt.
Bargeld mit sich tragen. Bei plötzlicher Erkennung «davon» Zu Hause sollten Sie sich um Bargeld in Baht kümmern. Nach dem Gesetz der Gemeinheit wird das Haus an umsichtigere und schnellere Kunden gehen, wenn Sie morgen oder sogar heute Abend mit Geld vorfahren.
Als Versprechen verlangen sie etwa 30-50% der monatlichen Kosten und können im Allgemeinen auf eintausend begrenzt werden, wenn es dem Eigentümer gefällt. Die Preise werden von der Decke und je nach Stimmung genommen. Nur wenn das Haus wirklich gut ist und Sie trotzdem Geld dafür geben sollten, ist es besser, keine Zeit mit Kleinigkeiten zu verschwenden und eine größere Menge mit sich zu führen.

Typische Thailand Häuser zu vermieten

Das Haus zu vermieten zeigt auf Lane

Die Inschrift auf dem Mietvertrag kann in thailändischer Sprache sein

Mieten Sie bei der Ankunft über eine Agentur oder einen schwarzen Makler

Bei der Ankunft ist es besser, selbst nach einem Haus zu suchen, wenn es die Zeit erlaubt und außerhalb des Fensters nicht der Höhepunkt der Saison ist. Wenn Sie sich jedoch dazu entschließen, die Agenturen zu kontaktieren, arbeiten sie hier nach demselben Algorithmus wie die Beamten, die geholfen haben. Das Hauptmerkmal der Kommunikation mit Agenten ist bereits vorhanden - sie mögen es schrecklich nicht, Kunden Häuser zu zeigen, weil das Mieten eines Hauses aus der Ferne viel weniger arbeitsintensiv ist..

Ein Antrag für ein Haus wird auf die gleiche Weise wie oben beschrieben ausgefüllt. Wenn Sie möchten, dass Ihre Anfrage nicht dynamisiert wird und Sie schnell ein Zuhause finden, sagen Sie sofort, dass Sie ohne Beschwerde sind. Was Sie sehen müssen, sind nur zwei oder drei Häuser und Sie werden absolut eines wählen.

Wenn dies eine Agentur mit einem großen Personal ist, dann versprechen Sie dem Agenten in einer persönlichen Besprechung (nicht telefonisch, Gott weiß, wer dort sitzt) zusätzliche 1-2 Tausend für die Auswahl eines Hauses, und dann wird er bereitwilliger mit Ihnen umgehen, weil dieses Geld fließt an der Registrierkasse vorbei. In der Tat erhält er von dem Betrag, den Sie der Agentur für die Anmietung eines Hauses zahlen, nur einen geringen Prozentsatz, was bedeutet, dass es in seinem Interesse ist, sich zu beeilen, um eine andere Person anzusiedeln, und sich nicht lange mit Ihnen zu beschäftigen. Es gibt aber auch kleine Agenturen, in denen sich Direktor und Agent in einer Person befinden. Hier wird Ihnen mehr Aufmerksamkeit geschenkt.

Und doch - je kleiner Ihr Budget ist, desto weniger Aufmerksamkeit erhalten Sie von Agenten. Es ist nachteilig, mit Häusern umzugehen, die billiger als 10 Tausend sind. Verlassen Sie sich also nicht besonders auf ihre Teilnahme, wenn Sie nach einer bescheidenen Unterkunft suchen und nicht vorhaben, die vom Makler benötigte Zeit zu bezahlen. Die Ausnahme bilden diejenigen Makler, die für eine feste Zahlung für die Auswahl eines Hauses arbeiten, unabhängig von dessen Wert.

Allgemeine Richtlinien für die Anmietung eines Hauses

Berücksichtigen Sie die Jahreszeit

Die Leute beginnen von Mai bis Juni, Häuser für den Winter zu reservieren, und ab August beginnt die Aufregung der Buchung, die erst im November nachlässt. Die Online-Buchung von Häusern ist zu jeder Jahreszeit bequem, aber je früher Sie damit beginnen, desto größer sind die Chancen, ein anständiges Haus kostengünstig zu bekommen.

Die meisten guten Optionen an günstigen Orten sind seit Jahren gebucht und Sie haben nur neue Gebäude oder plötzlich geräumte Wohnungen. Näher am September erklären die Agenturen kategorisch, dass es nur eine Option gibt, maximal zwei. Oder nimm es oder auf Wiedersehen. Wenn Sie jedoch Zeit haben, finden Sie vor Ort weitere Optionen. Ich empfehle nur, spätestens Ende Oktober bis November anzureisen, da es sehr schwierig ist, weiter zu suchen..

Was soll man über das Haus fragen?

Fragen Sie den Eigentümer oder Vertreter nach Folgendem:

Mietpreis pro Monat. Selbst wenn Sie vorhaben, 6 Monate vorbeizuschauen, sprechen Sie zuerst über den Monat und fragen Sie dann nach 3 Monaten, 6 Monaten, und beobachten Sie den Preisverfall. Wenn der Hof das Ende des Herbstes oder Winters ist, wird es keinen Rückgang geben - die Hochsaison.
Das Vorhandensein einer separaten Küche und ob es möglich ist, im Haus zu kochen. Ja, es gibt Häuser / Apartments mit einer Küche, in der Sie nur die Mikrowelle benutzen können.
Die Kosten für eine Einheit Strom. Der Staatspreis beträgt 3,5 Baht. Wenn Sie genau 3,5 Baht genannt werden, bezahlen Sie Ihre Rechnungen selbst im Büro eines Elektrikers oder am 11. Juli. Aber häufiger legen die Eigentümer selbst den Preis fest, im Durchschnitt verlangen sie 5-7 Baht pro Einheit, und gierige Hausbesitzer können 10 Baht nehmen.
Die Kosten für eine Einheit Wasser. Sehr oft ist es im Mietpreis des Hauses enthalten. Normaler Preis - bis zu 20 Baht pro Einheit.
Das Vorhandensein von Internet im Haus und ob sein Preis in der Vermietung des Hauses enthalten ist Im Durchschnitt verlangen sie 600-1000 Baht pro Monat, aber es kommt vor, dass das Internet in der Miete enthalten ist. Wenn sie sagen, dass das Internet bald verbunden sein wird und Sie freiberuflich tätig sind (das heißt, das Internet ist sehr wichtig), ist es sinnvoll, nach einem anderen Haus zu suchen.
Beinhaltet der Mietpreis die Reinigung des Pools und des Hauses (wenn Sie eine Villa mieten)?.

Quittung zur Zahlung in 7/11

Wie viel Geld zum Kochen

Wenn Sie ein Haus / eine Wohnung / eine Villa monatlich mieten, müssen Sie in der Regel bei Ihrer Ankunft die Kosten für eine monatliche Miete bezahlen. Plus - die gleiche Kaution, die für den Fall genommen wird, dass Sie das Haus brechen. Bei einer langen Miete werden Sie möglicherweise auch gebeten, den letzten Monat zu bezahlen..

Wenn auf Ihren Wunsch Fliesen im Haus installiert werden, ist der Kauf eines Ofens und einer Gasflasche Sache des Hausbesitzers (nicht immer, aber meistens). Wenn es eine Fliese gibt, aber das Gas vorbei ist - bitten Sie den Besitzer sofort, eine Flasche mitzubringen und weitere 370-500 Baht vorzubereiten -, sind dies die Kosten für Gas bei Lieferung. Die erste Zahl ist der normale Preis, die zweite ist der Preis des gierigen Hausbesitzers.

Einige notwendige Änderungen für Sie im Haus, wie Internetzugang (wenn plötzlich), Installation von Moskitonetzen oder Toren von Hunden auf der Veranda, müssen Sie ebenfalls bezahlen. Es kommt jedoch häufig vor, dass der Eigentümer selbst an Geld in Höhe von 50 bis 100% der Arbeits- und Materialkosten beteiligt ist. Los geht's. Bei der ersten Besichtigung des Hauses kann der Eigentümer auch versuchen, zusätzliche Möbel anzufordern.

Ich möchte separat erwähnen, dass es besser ist, einen Monat zu mieten und früher zu gehen, wenn Sie ein Haus für 2-3 Wochen mieten möchten. Es ist billiger zu mieten als zu mieten, zumal nicht alle Häuser täglich vermietet werden (es gibt Häuser im Allgemeinen mit einer Mindestmietdauer von 3 Monaten ) Sagen Sie dem Eigentümer einfach im Voraus, dass Sie ein Haus für einen Monat benötigen, aber möglicherweise vorzeitig abreisen müssen. Höchstwahrscheinlich wird er Ihnen mitteilen, dass er das Geld für die verbleibenden Tage nicht zurückerstattet, und Sie stimmen dem einfach zu (es kann im Vertrag festgelegt sein). Vergessen Sie nicht, die Kaution abzuholen. Sie müssen dies daher im Voraus mitteilen, damit der Eigentümer nicht abreist.

Vertrag erforderlich

Auch wenn es nur in thailändischer Sprache sein wird, benötigen Sie einen Vertrag für die Polizei oder den Einwanderungsdienst, falls Sie Ausrüstung kaufen oder eine lokale Bankkarte erhalten. Eine Kopie des Reisepasses des Eigentümers mit seinem Autogramm, eine Kopie Ihres Reisepasses und eine Kopie des thailändischen Analogons des Heimbuchs, in der die Adresse und der Eigentümer angegeben sind, müssen dem Vertrag beigefügt werden.

Außerdem sollten Sie einen Scheck erhalten, der den gesamten von Ihnen bezahlten Betrag angibt. Diese Scheckhefte werden in der Tat in jedem Supermarkt verkauft - dies ist eine schöne Quittung, wenn Sie Geld von Ihnen erhalten. Und Sie brauchen es im Falle einer Klärung der Beziehungen, wenn dies passiert.

Jeden Monat wird ein Scheck für Miete und kommunale Dienstleistungen ausgestellt

Überprüfen Sie Zähler und Geräte

Zählerstände aufzeichnen. Bitten Sie den Eigentümer unbedingt, anzugeben, wo sich der Stromzähler und der Wasserzähler befinden. Machen Sie ein Foto des Zeugnisses, damit Sie Streitigkeiten darüber vermeiden können, was Sie für das Licht von nicht dreitausend, sondern nur 500 Baht schulden. Wenn Ihnen der Preis für eine Stromeinheit von 3,5 Baht mitgeteilt wird, ist der Zähler nicht so wichtig, da Sie ohne Beteiligung des Eigentümers selbst bezahlen - dies ist der staatliche Preis. Aber auch hier lohnt es sich, die Nuance zu berücksichtigen - die Zahlung nach dem Staatspreis erfolgt zu Beginn des Monats, und wenn Sie das Haus am Monatsende betreten, erhalten Sie sehr bald eine Rechnung, auf der möglicherweise eine runde Summe von früheren Bewohnern vorhanden ist. Wir haben sie nur einmal erhalten.

Überprüfen Sie die Strom- und Wasserzähler

Überprüfen Sie Möbel und Geräte. Der Fernseher sollte zeigen, der Kühlschrank sollte kalt sein, der Wasserkocher sollte gekocht sein, die Lampen sollten überall angezündet sein, auch auf der Straße. Klimaanlage - nicht fließen und mit der Fernbedienung, Deckenventilatoren arbeiten - in verschiedenen Modi drehen und das Gas in der Fliese brennt. Überprüfen Sie die Schlösser in den Türen, Moskitonetzen, Warmwasserbereiter in der Dusche, die Arbeit der Abflüsse und der Toilette, das Internet, Möbeltüren, Spiegel und Glas.

In der Tat ist es nicht notwendig, dies alles in Anwesenheit des Eigentümers zu tun, Sie können sich am Abend des gleichen Tages über das Problem beschweren. Aber alle teuren und zerbrechlichen Geräte und Gegenstände müssen inspiziert und damit eingeschaltet werden. Notwendigerweise mit einem Lächeln, ohne diese russische Strenge von uns, wenn wir alle klar machen, dass jemand einen Becher bekommt, wenn sich der Fernseher jetzt nicht einschaltet. Im Allgemeinen gewöhnen Sie sich an das Lächeln, dies ist eine gute Angewohnheit in Thailand.

Das einzige, was es wert ist, im Voraus überprüft zu werden, ist direkt. Wenn Sie über das Internet arbeiten, ist dies die Geschwindigkeit des Internets. Wenn Sie das Haus zum ersten Mal beobachten, fragen Sie nach einem Wifi-Passwort und messen Sie die Geschwindigkeit mit einem Speedtest (ich habe diese Anwendung immer in meinem Telefon). Machen Sie sich eine ungefähre Vorstellung. Es wird auch nicht schaden zu fragen, wie viele Router in diesem Komplex von Häusern, wenn nur einer, dann ist das nicht gut. Es ist besser, wenn es in jedem Haus einen Router gibt oder mindestens einen pro paar Häuser.

P.S. Bei Wohnungen ist die Situation fast dieselbe. Gibt es noch etwas hinzuzufügen? Stellen Sie sicher, dass Sie in den Kommentaren schreiben.